左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - ❣️左營自由黃昏市埸商圈4房平車高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：26.44 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白金漢宮
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.54 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：19.25 坪
車位坪數：8.44 坪
土地面積：3.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-29號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2077 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：左營國小，福山國中
鄰近公園：原生植物公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：原生植物園捷運站，高鐵站，國道10號，台1線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：鄰近自由黃昏市場、原生植物園，且有捷運站與高鐵站，多條快速道路連接，通勤方便。 2. 空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的大格局，配合平面車位，適合需要寬敞空間的小家庭長期居住。 3. 學區優勢明確：對口左營國小與福山國中，滿足子女就學需求。
劣勢	1. 屋齡較長：26 年的房產可能面臨建築設施老化問題，部分銀行對老屋的貸款年限或成數可能有影響。 2. 樓層位置中性：4 樓位於 22 樓中低段，需確認實際採光與噪音狀況，避震與電梯依賴度較高。 3. 坪數算法差異：總坪數包含車位，購買時需厘清房屋與車位的價值權重，避免與其他不含車位個案直接比較單價。
機會	1. 老屋新裝潛力：透過室內裝修翻新材料與格局微調，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展紅利：左營區持續帶動人口流入，捷運沿線租賃需求穩定，適合自住兼投資。 3. 單價優勢：相對於同區域新案或電梯大樓，此總價包含車位的 4 房，在市場上具備一定價格吸引力。
威脅	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施（如馬達、水電管線）未來可能需要提撥大修基金，影響持有成本。 2. 融資環境變動：若房貸利率上升或銀行對老房放貸趨嚴，可能增加買方的資金壓力。 3. 流動性風險：屋齡越長，未來在房地產市場上的潛在買家群體可能會縮小，轉手速度可能不如新成屋。